Кто и за что платит налог на недвижимость
Плательщиком налога на имущество физических лиц является собственник недвижимости. Это касается и загородных домов, построенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Налог начисляется с момента государственной регистрации права собственности на объект.Какая недвижимость облагается налогом:
- Дома и коттеджи (включая дома из ОЦБ, профилированного бруса, каркасные).
- Дачи.
- Гаражи и машино-места.
- Хозяйственные постройки (бани, сараи).
- Объекты незавершенного строительства.
Важно: если вы владеете долей в доме, налог уплачивается пропорционально вашей доле. Если собственником является несовершеннолетний ребенок, обязанность по уплате налога до его 18-летия несут родители или опекуны.
Расчёт налога может показаться сложным, но он основан на нескольких понятных параметрах. Самостоятельно считать ничего не нужно — за вас это делает Федеральная налоговая служба (ФНС) и присылает готовое уведомление. Однако понимать логику расчёта полезно.
1. Кадастровая стоимость. Это главный показатель для расчёта. Кадастровая стоимость определяется государством и должна быть максимально близка к рыночной. Узнать её можно на сайте Росреестра. Если вы считаете стоимость завышенной, её можно оспорить.
2. Налоговый вычет. Государство предоставляет вычет, который уменьшает налоговую базу. Для жилого дома из налогооблагаемой площади вычитается 50 кв. м. Это значит, что если ваш дом площадью 100 кв. м, то налог вы заплатите только со стоимости 50 кв. м. За дом площадью 50 кв. м и менее налог на имущество не начисляется.
3. Налоговая ставка. Ставка зависит от типа объекта и его кадастровой стоимости. Для жилой недвижимости действуют льготные ставки. Базовая ставка для жилых домов может корректироваться местными властями или вовсе быть дифференцированной. Повышенная ставка применяется к очень дорогой недвижимости, когда кадастровая стоимость объекта превышает 300 млн. рублей.
4. Коэффициент владения. Если вы владеете недвижимостью неполный год, налог будет пересчитан пропорционально этому периоду. Месяц считается полным, если право собственности возникло до 15-го числа.
Полезные советы собственнику:
Строительство собственного дома — это важный шаг, и мы хотим, чтобы вы были готовы ко всем аспектам жизни домовладельца.
- Проверяйте кадастровую стоимость. Завышенная стоимость - самая частая причина необоснованно высокого налога.
- Пользуйтесь льготами. На федеральном уровне от уплаты налога освобождены, например, пенсионеры, инвалиды I и II групп. Уточняйте о наличии региональных льгот в своей налоговой.
- Учитывайте все объекты. Помните, что налогом может облагаться не только дом, но и другие капитальные строения на вашем участке.
Важное правило для всех собственников
Физические лица, которые владеют недвижимостью в РФ, должны заплатить налог на имущество, даже если они им не пользуются, до 1 декабря года, следующего за прошедшим налоговым периодом. Это означает, что факт владения, а не фактического использования является определяющим для начисления налога. Даже если дом куплен как инвестиция, стоит закрытым или сдается в аренду - обязанность по уплате налога сохраняется за его законным владельцем в полном объеме. Налог начисляется с момента государственной регистрации права собственности в Росреестре и прекращает начисляться только после официальной отчуждения недвижимости.Источник: Пресс-служба компании Wald Haus.
Материалы по теме:
Строительство дома по семейной ипотеке
Качественный дом - это всегда дорого?
Как превратить дачу в идеальное место для отдыха?
Как сэкономить при строительстве индивидуального дома: все секреты экономии
Строительство домов по каркасной технологии
